Terreno de 600 m² no Bairro Capão da Imbuia
Localizado a apenas 180 metros da Avenida Presidente Affonso Camargo, em uma rua paralela e de fácil acesso, este terreno é ideal para empreendimentos residenciais, comerciais ou mistos.
Com zoneamento EAC.5, que permite construções de até 10 pavimentos (com aquisição de potencial) e topografia plana, o imóvel oferece excelente aproveitamento construtivo e grande visibilidade, estando próximo a importantes vias de circulação.
O terreno tem 12 metros de testada e 50 metros de profundidade, totalizando 600 m², e possui uma construção sem valor comercial.
Oportunidade para investidores e construtores que buscam localização estratégica e alto potencial de valorização!
DADOS DO TERRENO
Localização: Rua Francisco Mota Machado, 2048 - Capão da Imbuia
Área total do terreno: 600 m²
Medidas: testada e fundos 12 m, laterais 50 m.
Indicação Fiscal: 28.065.015
IPTU: mensal R$ 131,84 / anual R$ 1.186,58 (2025)
Zoneamento: EAC.5 - Eixo Presidente Affonso Camargo
Sistema viário: outras vias
Usos permitidos:
Usos permitidos habitacionais: Habitação Coletiva, Habitação Unifamiliar, Habitação Institucional, Habitação Transitória 1, Empreendimento inclusivo de Habitação de Interesse Social.
Usos permitidos não habitacionais: Comunitário 2 Cultura, Comunitário 2 Lazer, Comunitário 1, Comunitário 2 Saúde, Comunitário 2 Ensino, Comércio e Serviço de Bairro, Comércio e Serviço Setorial, Comércio e Serviço Vicinal, Comunitário 2 Culto Religioso, Posto de Abastecimento, Comunitário 3 Culto Religioso, Comunitário 3 Cultura, Comunitário 3 Ensino, Comunitário 3 Lazer, Comunitário 3 Saúde.
Parâmetros gerais e de construção:
Lote Padrão (m/m²): 15 x 450 m²
Coeficiente de aproveitamento básico (para Habitação Coletiva, Habitação Institucional, Habitação Transitória 1 e Empreendimento inclusivo de Habitação de Interesse Social): 1,5, podendo chegar a 2,5 com aquisição de potencial construtivo adicional.
Coeficiente de aproveitamento básico (demais usos): 1, podendo chegar a 2,5 com aquisição de potencial construtivo adicional.
Taxa de Ocupação (para todos os usos): 50%
Altura básica: 4 pavimentos, podendo chegar a 10 pavimentos com aquisição de potencial construtivo adicional (todos os usos, exceto Habitação Unifamiliar e Posto de Abastecimento) ou 2 pavimentos (Habitação Unifamiliar e Posto de Abastecimento)
Verificar a Consulta Informativa do Lote (Guia Amarela) e Lei 16361-2024 - Curitiba PR (aquisição de potencial construtivo adicional) para mais detalhes.
REGIÃO:
🏞️ Áreas Verdes e Lazer
Parque Capão da Imbuia: 2 min (900 m)
Parque MikeWood: 6 min (2,4 km)
Bosque Municipal de Pinhais: 6 min (2,4 km)
Jardim Botânico de Curitiba: 10 min (3,9 km)
🛒 Comércio e Conveniência
Shopping Jardim das Américas: 8 min (2,8 km)
Max Atacadista Pinhais: 5 min (2,2 km)
Supermercado Condor Cajuru: 6 min (2,3 km)
Havan Pinhais: 8 min (3,2 km)
Rua da Cidadania Cajuru: 3 min (950 m)
Detran/PR: 4 min (1,6 km)
🚌 Mobilidade
Av Presidente Affonso Camargo: 1 min (180 m)
Terminal Capão da Imbuia: 3 min (850 m)
Terminal Vila Oficinas: 6 min (2,5 km)
Fácil acesso à Linha Verde, à PR-415 (continuação da Av Victor Ferreira do Amaral) e à BR-277 (saída para praias).
SOBRE A NEGOCIAÇÃO:
À vista
Financiamento
Estuda permuta
FGTS
Agende sua visita! Visitas agendadas com 24 horas de antecedência.