Este terreno fenomenal conta com 1.938 m² de área total e uma testada de 24 metros, proporcionando amplitude e excelente aproveitamento. No espaço já existe uma casa de dois pavimentos com 500 m² construídos (aprox.), sendo 387,74 m² devidamente averbados, o que agrega valor imediato e possibilita diferentes tipos de utilização.
O imóvel apresenta grande potencial para usos diversos, tanto no segmento residencial quanto comercial. Sua metragem favorece projetos como construção de sobrados, implantação de condomínios ou até mesmo empreendimentos que exijam visibilidade e fácil acesso. A estrutura já existente pode ser aproveitada, adaptada ou até integrada a novos projetos.
O endereço entrega muito mais do que conveniência: trata-se de um bairro residencial em expansão, com ótimo padrão de construções e constante valorização. A proximidade com vias estratégicas, comércio e serviços essenciais garante praticidade no dia a dia, além de consolidar este investimento como uma escolha inteligente e de alto retorno.
DADOS DO TERRENO
Localização: Rua Arcésio Correia Lima, 369 - Atuba
Área total do terreno: 1938 m²
Medidas: testada (sul): 24 m, lateral leste: 86 m, fundos (norte): 24,9 m, lateral oeste: 77 m.
Indicação Fiscal: 78.251.018
IPTU: mensal R$ 770,98 / anual R$ 6.938,84 (2025)
Zoneamento: ZR2.1 - Zona Residencial 2
Sistema viário: normal
Usos permitidos:
Usos permitidos habitacionais: Habitação Unifamiliar, Habitação Institucional, Habitação Unifamiliar em Série, Empreendimento inclusivo de Habitação de Interesse Social.
Usos permitidos não habitacionais: Comércio e Serviço de Bairro (porte básico 200 m²), Comércio e Serviço Vicinal (porte básico 200 m²), Comunitário 2 - Culto Religioso, Comunitário 1 (porte básico 200 m²).
Parâmetros gerais e de construção:
Lote Padrão (m/m²): 12 x 360 m²
Coeficiente de aproveitamento básico (para todos os usos): 1
Taxa de Ocupação (para todos os usos): 50%
Altura básica (para todos os usos): 2 pavimentos
Taxa de Permeabilidade mínima (para todos os usos): 25%
Recuo frontal mínimo (para todos os usos): 5 metros
Verificar a Consulta Informativa do Lote (Guia Amarela) para mais detalhes.
DADOS DA CASA
Salas: 5
Quartos: 5 (sendo 1 suíte)
Banheiros: 5
Vagas de garagem: 4 cobertas e 10 descobertas.
Churrasqueira
Adega
Lareira
Sótão
REGIÃO
🏞️ Lazer e Natureza
Parque Atuba: 1,2 km (3 min de carro e 16 min a pé).
Parque Bacacheri: 2,5 km (7 min de carro)
🛒 Comércio e Serviços
Supermercado Ítalo: 450 m (7 min a pé)
Supermercado Condor Santa Cândida: 2,2 km (6 min de carro)
Havan Santa Cândida: 1,6 km (4 min de carro)
Leroy Merlin Atuba: 2,5 km (6 min de carro)
Postos de combustível e farmácias a poucos minutos.
🏥 Saúde
Unidade de Saúde Atuba: 2,8 km (6 min de carro)
Clínicas médicas e odontológicas no entorno.
Fácil acesso a hospitais da região norte de Curitiba.
🚗 Acessos e Mobilidade
Próximo ao Trevo do Atuba, ligação estratégica entre Curitiba, Colombo e Pinhais.
Fácil acesso à BR-116 e Linha Verde.
Transporte público com linhas de ônibus que conectam ao centro e a bairros vizinhos.
NEGOCIAÇÃO:
À vista, financiamento, FGTS.
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